به گزارش تابناک : گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه سال 1396 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سياستهای اقتصادی بانک مرکزی تهيه و منتشر شده است. بر اساس اين گزارش: در اسفندماه سال 1396 ، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12.3 هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش اندک 0.5 درصدی را نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 57.6 ميليون ريال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 26.1 درصد افزايش نشان می‌دهد. خاطر نشان مينمايد، گزارش ذيل صرفاً معطوف به بررسی «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران است.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در اسفندماه سال 1396 حاکی از آن است که از مجموع 12307 واحد مسکوني معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 46.5 واحد درصد بيشترين سه را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقايسه با اسفندماه سال قبل 4.6 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بيش از 15 سال افزوده شده است.
توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفندماه سال 1396 حاکی از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.3 درصدی از کل معاملات ، بيشترين تعداد قراردادهای مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 2 و 4 هر کدام با سهم يکسان 9.9 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 73.9 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر(به ترتیب بيشترين فراواني شامل مناطق 5 ،2 ،4 ،1 ،10 ،8 ،14 ،7 ،3 و 6 ) بوده و 12 منطقه باقي مانده 26.1 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قيمت مسکن
در اسفندماه سال 1396 ، متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 6/57 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 4.6 و 26.1 درصد افزايش نشان می‌دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5( معادل 40.9 درصد) و کمترين ميزان رشد به منطقه 18( معادل 11.1 درصد) تعلق دارد.
در ميان مناطق 22 گانه شهرداری تهران ، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای مسکونی معامله شده معادل 123.7 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 24.1 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 25.9 و 11.1 درصد افزايش نشان می‌دهند.
تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال 1396
در سال 1396 ، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 181.2 هزار واحد مسکونی بالغ گرديد که در مقايسه با سال پيش از آن، 11.8 درصد افزايش نشان ميدهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 0.49 ميليون ريال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 11.5 درصد افزايش نشان می‌دهد.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اسفند ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 8.1 درصد،بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 25 تا 30 و 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 7.9 و 7.8 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 54.5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (57.6 میلیون ریال) معامله شده اند.
